Val d'Orcia, Toscana · Itália
Villa Oleandro
Entre vinhedos e ciprestes, uma casa de pedra com jantares longos no terraço e silêncio absoluto à noite.
valor de vendaR$ 24,8 miVer imóvel
Masseria Lamacoppa
Ostuni, Puglia · Itália
São novecentas oliveiras seculares em volta de uma masseria fortificada do século XVII, com lagar em funcionamento, cisterna romana e licença de hospedagem emitida.
- Tipo
- Fazendas
- Quartos
- 8
- Área
- 760 m²
O imóvel
Da estrada que liga Ostuni a Ceglie sai um caminho branco de um quilômetro e meio entre muros de pedra seca. A masseria aparece de uma vez, no alto de uma lomba: um bloco caiado com torre de vigia, pátio fechado e um portão de carro que ainda tem a tranca de ferro original. Do terraço da torre se vê o mar, treze quilômetros abaixo.
São setecentos e sessenta metros quadrados em dois pavimentos, com abóbadas em estrela no andar de baixo. Oito quartos ocupam a ala norte e o antigo depósito de grão; a cozinha abobadada guarda o forno a lenha de 1740, ainda em uso. No pátio ficam o lagar, com prensa de pedra e uma linha moderna de dois eixos, e a boca da cisterna romana.
Em volta há onze hectares com novecentas oliveiras — ogliarola e coratina, quase todas com mais de trezentos anos — que deram quatro mil e duzentos litros de azeite na safra passada. O agrônomo que cuida delas trabalha aqui há quatorze anos. Ostuni fica a nove quilômetros, a estação de Cisternino a doze e as praias de Torre Guaceto a vinte minutos de carro.
O que acompanha
- Piscina
- Cozinha equipada
- Estacionamento
Ao redor
- Ostuni9 km
- Estação de Cisternino12 km
- Mercado de sábado de Ceglie Messapica11 km
- Praia de Torre Guaceto20 min de carro
- Alberobello28 km
- Aeroporto de Brindisi45 min de carro
Visitas
- Visitas
- com hora marcada, de terça a sábado, das 10h às 18h
- Aviso prévio
- uma semana, para o agrônomo acompanhar o olival
- Acompanhamento
- corretor da Royal Blue, com tradução PT · IT
- Documentação
- visura, planta e licença enviadas antes da visita
- Duração
- meio dia, contando a caminhada pelo olival
- Proposta
- proposta irrevogável, com sinal de 10% em conta vinculada
Como funciona a compra
Do primeiro telefonema à chave na mão, com advogado e contador locais no país do imóvel.
01
A visita
Presencial ou por vídeo, com alguém da casa no imóvel. Você recebe a pasta completa antes de decidir.
02
A proposta
Escrita, com prazo e condições. Levamos ao proprietário e voltamos com a resposta em até cinco dias úteis.
03
A due diligence
Advogado e contador locais conferem matrícula, ônus, licenças e impostos antes de qualquer assinatura.
04
A escritura
Assinada no país do imóvel. Para compradores estrangeiros, apoiamos abertura de conta, remessa e estrutura de titularidade.
Perguntas frequentes
A licença de hospedagem continua valendo com o comprador?
Continua. A licença está ligada ao imóvel e se transfere com a escritura, desde que o comprador comunique o município em trinta dias. Nenhuma obra nova é exigida para isso.
O azeite dá dinheiro?
Paga o próprio custo e pouco mais. A safra passada rendeu quatro mil e duzentos litros, vendidos a granel por cerca de nove euros o litro. Engarrafado e com marca, o mesmo volume valeria o triplo — é a conta que os donos atuais nunca quiseram fazer.
Dá para construir outra casa no terreno?
Não. O terreno é agrícola e o vínculo paisagístico impede volume novo. O que se pode recuperar é o que já existe: os dois trulli e o depósito de 180 m², que contam como área construída e podem virar hospedagem.
Quanto custa manter por ano?
Cerca de vinte e dois mil euros com a casa aberta: caseiro em meio período, agrônomo, IMU de três mil e novecentos, seguro e energia. Fechada, cai para quinze mil.
Estrangeiro pode comprar?
Pode, com codice fiscale e conta em banco italiano — a Royal Blue abre os dois antes da escritura. Não há restrição para brasileiro nem para americano nesta zona. O que muda é a alíquota de registro: 9% em vez dos 2% de quem declara residência.
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