Val d'Orcia, Toscana · Itália
Villa Oleandro
Entre vinhedos e ciprestes, uma casa de pedra com jantares longos no terraço e silêncio absoluto à noite.
valor de vendaR$ 24,8 miVer imóvel
Albergo del Molo
Camogli, Ligúria · Itália
Dezesseis quartos em funcionamento sobre o porto; o que se vende são as quotas da sociedade, com licença, equipe, mobiliário e as reservas de 2027 no livro.
- Tipo
- Hotéis
- Quartos
- 16
- Área
- 1.180 m²
O imóvel
O carro para na praça e não passa dali: a última rua de Camogli é de pedra e tem dois metros de largura. Da praça ao hotel são sessenta passos em descida, com a bagagem levada por alguém da casa num carrinho. A porta dá direto no molhe, e na maré alta a água bate a três metros da soleira.
O prédio é de 1904, cinco andares em ocre desbotado, reformado um andar por vez entre 2017 e 2023. São dezesseis quartos, onze deles com vista para o porto, e dois apartamentos de equipe no último piso. O restaurante do térreo tem sessenta lugares dentro e vinte e oito no terraço sobre a água, e serve almoço e jantar o ano todo, menos em janeiro.
O que está à venda são cem por cento das quotas da sociedade que opera o hotel, com o imóvel dentro. Vão junto a licença de quatro estrelas, o alvará do restaurante, quatorze contratos de trabalho, o mobiliário e o livro de reservas — que já tem duzentos e quatorze mil euros confirmados para 2027. A família que administra desde 1978 vende para se aposentar.
O que acompanha
- Adega
- Ar-condicionado
- Cozinha equipada
- Gerador
- Wi-Fi
Ao redor
- Praia de Camogli80 m a pé
- Estação de trem de Camogli400 m a pé
- San Fruttuoso, de barco25 min
- Portofino11 km
- Gênova25 km
- Aeroporto de Gênova30 min de carro
Visitas
- Visitas
- com hora marcada, de segunda a quinta, fora do almoço
- Aviso prévio
- uma semana; a equipe não sabe da venda
- Acompanhamento
- sempre com o proprietário ou um corretor da Royal Blue
- Documentação
- balanços e livro de reservas só após acordo de confidencialidade
- Fotos
- permitidas nos quartos vazios, não no salão em serviço
- Proposta
- sobre as quotas da sociedade, com due diligence de sessenta dias
Como funciona a compra
Do primeiro telefonema à chave na mão, com advogado e contador locais no país do imóvel.
01
A visita
Presencial ou por vídeo, com alguém da casa no imóvel. Você recebe a pasta completa antes de decidir.
02
A proposta
Escrita, com prazo e condições. Levamos ao proprietário e voltamos com a resposta em até cinco dias úteis.
03
A due diligence
Advogado e contador locais conferem matrícula, ônus, licenças e impostos antes de qualquer assinatura.
04
A escritura
Assinada no país do imóvel. Para compradores estrangeiros, apoiamos abertura de conta, remessa e estrutura de titularidade.
Perguntas frequentes
Por que o preço não é público?
Porque a equipe não sabe que o hotel está à venda, e uma cifra no site chega antes de qualquer conversa. O valor é passado por escrito depois do acordo de confidencialidade, junto com os balanços dos três últimos anos.
Compra-se o imóvel ou a empresa?
A empresa — cem por cento das quotas da sociedade, que é a dona do imóvel. É o que mantém a licença de quatro estrelas, o alvará do restaurante e os contratos em vigor sem precisar pedir nada de novo.
A equipe fica?
Os quatorze contratos fixos passam com a sociedade, e é o que recomendamos: o chef está há nove anos e a governanta, há dezenove. Nenhum contrato tem cláusula de saída ligada à venda.
Quanto o hotel fatura?
Um milhão e oitocentos e sessenta mil euros brutos em 2026 — um milhão e duzentos e dez mil de hospedagem e seiscentos e cinquenta mil do restaurante. O resultado operacional foi de quatrocentos e cinquenta e dois mil, depois de folha, insumos e manutenção.
Precisa de obra?
Não para operar. A reforma por andares terminou em 2023 e o laudo de incêndio vale até 2029. O que está em aberto é a pintura da fachada, que é tombada: está orçada em sessenta e oito mil euros e já autorizada pela Soprintendenza.
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