Serra da Mantiqueira, Minas Gerais · Brasil
Fazenda Santa Clara
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valor de vendaR$ 16,5 miVer imóvel
Terreno Ponta do Espelho
Praia do Espelho, Bahia · Brasil
O terreno tem duzentos e dez metros de frente para o mar, mata nativa averbada, acesso por estrada de terra e projeto aprovado para seis casas.
- Tipo
- Terrenos
O imóvel
O acesso é pela estrada de terra que liga Trancoso ao Espelho, e a entrada do terreno fica quatro quilômetros antes do vilarejo, numa curva marcada por uma gameleira grande. Da porteira à frente de mar é um quilômetro e oitocentos metros de estrada interna, já aberta e cascalhada, que sobe um platô e desce outro antes de chegar à borda da falésia.
São três hectares e quatro mil metros quadrados, com duzentos e dez metros de frente para o mar em falésia baixa, entre oito e vinte e dois metros acima da areia. A área aberta são dois hectares e trezentos, plana, em dois platôs; o restante é um hectare e cem de mata atlântica em regeneração, já averbada como reserva legal. Há duas descidas de trilha até a praia.
O projeto aprovado em 2024 prevê seis casas de seiscentos metros quadrados cada, recuadas trinta metros da borda, com estrada interna e rede elétrica enterrada. A licença prévia do órgão ambiental do estado vale até 2029. O vilarejo do Espelho fica a quatro quilômetros pela areia na maré baixa, ou a doze minutos de carro pela estrada.
Ao redor
- Vilarejo da Praia do Espelho12 min de carro
- Praia do Curuípe4 km pela areia na maré baixa
- Mercado e posto de combustível18 km
- Caraíva22 km
- Trancoso28 km
- Aeroporto de Porto Seguro1 h 40 de carro
Visitas
- Visitas
- com hora marcada, de segunda a sábado, das 8h às 16h
- Aviso prévio
- 48 horas, para abrir o portão e roçar o acesso
- Acesso
- só com tração nas quatro rodas, de novembro a março
- Acompanhamento
- sempre com um corretor da Royal Blue; não há visita sozinha
- Drone
- permitido; o sobrevoo da falésia é combinado no dia
- Documentação
- matrícula, projeto aprovado e licença enviados antes
Como funciona a compra
Do primeiro telefonema à chave na mão, com advogado e contador locais no país do imóvel.
01
A visita
Presencial ou por vídeo, com alguém da casa no imóvel. Você recebe a pasta completa antes de decidir.
02
A proposta
Escrita, com prazo e condições. Levamos ao proprietário e voltamos com a resposta em até cinco dias úteis.
03
A due diligence
Advogado e contador locais conferem matrícula, ônus, licenças e impostos antes de qualquer assinatura.
04
A escritura
Assinada no país do imóvel. Para compradores estrangeiros, apoiamos abertura de conta, remessa e estrutura de titularidade.
Perguntas frequentes
Dá para construir uma casa só, maior?
Dá. O projeto aprovado é para seis casas de seiscentos metros quadrados, mas o coeficiente é o mesmo para uma construção única de até três mil e seiscentos. O que não muda é o recuo de trinta metros da borda da falésia.
A frente de mar é privativa?
A faixa de areia é pública, como toda praia no Brasil. O que o terreno tem são duzentos e dez metros de borda de falésia e as duas únicas descidas desse trecho. Não há servidão de passagem de terceiros na matrícula.
Tem luz e água?
Água, sim: poço de setenta e oito metros com outorga e vazão medida de seis mil litros por hora. Luz ainda não chegou ao terreno — a rede trifásica para a quatrocentos metros do limite, e a concessionária já orçou a extensão em R$ 310 mil.
Quanto tempo leva para licenciar a obra?
A licença prévia já está emitida e vale até 2029. A licença de instalação sai em quatro a seis meses depois do projeto executivo. É exatamente a etapa que trava quem compra terreno sem projeto nesta região.
Por que o preço não é público?
Porque muda conforme o comprador leve o terreno inteiro ou em duas partes — o desmembramento em dois lotes de cento e cinco metros de frente cada já está previsto no projeto. O número é passado por escrito na primeira conversa.
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