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Terreno Ponta do Espelho
Praia do Espelho, Bahia · Brasile
Un terreno con 210 metri di fronte mare, bosco nativo registrato, accesso da strada sterrata e progetto approvato per sei case.
- Tipo
- Terreni
La proprietà
L'accesso è attraverso la strada sterrata che collega Trancoso allo Specchio, e l'ingresso della terra è quattro chilometri prima del villaggio, in una curva segnata da una grande gameleira. Dal portiere al lungomare è di un chilometro e ottocento metri di strada interna, già aperta e rattled, che sale su un altopiano e scende un altro prima di raggiungere il bordo della scogliera.
Si tratta di tre ettari e quattromila metri quadrati, con duecentodieci metri di fronte al mare su scogliere basse, tra otto e ventidue metri sopra la sabbia. L'area aperta è di due ettari e trecento, pianeggiante, su due altopiani; il resto è di un ettaro e di cento di foresta atlantica in rigenerazione, già approvato come riserva legale. Ci sono due sentieri fino alla spiaggia.
Il progetto approvato nel 2024 fornisce sei case di seicento metri quadrati ciascuno, ritirato a trenta metri dal bordo, con strada interna e rete elettrica sepolta. La licenza precedente dell'ente ambientale dello stato è valida fino al 2029. Il villaggio dello Specchio si trova a quattro chilometri dalla sabbia a bassa marea, o a dodici minuti in auto da strada.
Nei dintorni
- Vilarejo da Praia do Mirror12 min in auto
- Spiaggia di Curuípe4 km dalla sabbia a bassa marea
- Mercato e distributore di carburante18 km
- Caravaggio22 km
- Blocco28 km
- Aeroporto di Porto Seguro1 h 40 in auto
Visite
- Visite
- con appuntamento, dal lunedì al sabato, dalle 8 alle 16
- Avviso precedente
- 48 ore, per aprire il cancello e spazzolare l'accesso
- Accesso
- solo a quattro ruote, da novembre a marzo
- Monitoraggio
- sempre con un broker Royal Blue; nessuna visita da sola
- Drone
- consentita; la sovraffollatura della scogliera è combinata il giorno
- Documentazione
- registrazione, progetto approvato e licenza inviata prima
Come acquistare
Dalla prima telefonata alla chiave in mano, con avvocato locale e contabile nel paese della proprietà.
01
La visita
Presente o video, con qualcuno della casa sulla proprietà. Ricevete la cartella completa prima di decidere.
02
La proposta
Scritto, con scadenze e condizioni, portiamo al proprietario e torniamo con la risposta entro cinque giorni lavorativi.
03
Una due diligence
L'avvocato locale e i ragionieri controllano la registrazione, la carica, le licenze e le tasse prima di qualsiasi firma.
04
La scrittura
Per gli acquirenti stranieri, sosteniamo l'apertura del conto, la spedizione e la struttura di proprietà.
Domande frequenti
Puoi costruire una casa singola e piu' grande?
Dammelo. Il progetto approvato è per sei case di seicento metri quadrati, ma il coefficiente è lo stesso per una singola costruzione fino a tremila e seicento. Quello che non cambia è il ritiro di 30 metri dal bordo della scogliera.
Il lungomare è privato?
La striscia di sabbia è pubblica, come ogni spiaggia del Brasile. Quello che il terreno ha sono duecentodieci metri di falesia e le uniche due discese di quel tratto. Non c'e' nessun servizio di terze parti sulla targa.
Hai luce e acqua?
Acqua, sì: un pozzo di settanta - otto metri con una sovvenzione e un flusso misurato di seimila litri all'ora. La luce non ha ancora raggiunto il terreno — la rete trifase per quattrocento metri dal limite, e la concessionaria ha già ordinato l'estensione in R $ 310 mila.
Quanto tempo ci vuole per autorizzare il lavoro?
La licenza precedente è già rilasciata ed è valida fino al 2029. La licenza di installazione parte da quattro a sei mesi dopo il progetto esecutivo. È esattamente lo stadio che ferma chi acquista terra senza progetto in questa regione.
Perche' non e' pubblico il prezzo?
Poiché cambia come l'acquirente prende l'intera terra o in due parti — lo smembramento in due lotti di centocinque metri ciascuno è già previsto nel progetto. Il numero è scritto nella prima conversazione.
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