Orlando, Flórida · EUA
Casa Reunion
Uma villa de férias com piscina aquecida, varanda coberta e os parques a vinte minutos de carro.
valor de vendaR$ 12,4 miVer imóvel
Brickell Bay 3102
Miami, Flórida · EUA
Por ser de esquina, o apartamento do 31º andar tem vista para a baía nos dois lados, duas vagas cobertas e locação liberada a partir de trinta dias.
- Tipo
- Apartamentos
- Quartos
- 3
- Área
- 210 m²
O imóvel
O prédio fica na Brickell Bay Drive, com entrada de carro pela lateral e portaria vinte e quatro horas. O elevador social sobe direto ao trigésimo primeiro andar e abre num hall que serve só a este apartamento — são dois por pavimento, e este é o de esquina. Da porta até a sala não há corredor: entra-se de frente para a baía.
São duzentos e dez metros quadrados privativos, com vidro do piso ao teto em duas fachadas: a sul, para a baía e Key Biscayne, e a leste, para o canal. A sala e a cozinha são um vão só de sessenta e dois metros quadrados, sem coluna no meio. As três suítes ficam na ala oeste; a principal tem closet de doze metros e banheira junto ao vidro.
O prédio é de 2019 e tem piscina no oitavo andar, academia, sala de reunião e dois elevadores sociais. A convenção libera locação a partir de trinta dias, com até quatro contratos por ano, e o apartamento está alugado desde 2023 — hoje por nove mil e oitocentos dólares por mês. O condomínio custa mil oitocentos e quarenta dólares.
O que acompanha
- Piscina
- Academia
- Ar-condicionado
- Estacionamento
Ao redor
- Estação de metrô de Brickell450 m a pé
- Mary Brickell Village8 min a pé
- Brickell City Centre10 min a pé
- Key Biscayne15 min de carro
- South Beach18 min de carro
- Aeroporto de Miami20 min de carro
Visitas
- Visitas
- com hora marcada, de segunda a sexta, das 10h às 18h
- Aviso prévio
- 48 horas, por causa do inquilino
- Acompanhamento
- sempre com corretor licenciado na Flórida
- Documentação
- escritura, convenção e atas de assembleia enviadas antes
- Aprovação
- o condomínio analisa o comprador em 15 a 30 dias
- Proposta
- por escrito, hoje registrada em segundo lugar
Como funciona a compra
Do primeiro telefonema à chave na mão, com advogado e contador locais no país do imóvel.
01
A visita
Presencial ou por vídeo, com alguém da casa no imóvel. Você recebe a pasta completa antes de decidir.
02
A proposta
Escrita, com prazo e condições. Levamos ao proprietário e voltamos com a resposta em até cinco dias úteis.
03
A due diligence
Advogado e contador locais conferem matrícula, ônus, licenças e impostos antes de qualquer assinatura.
04
A escritura
Assinada no país do imóvel. Para compradores estrangeiros, apoiamos abertura de conta, remessa e estrutura de titularidade.
Perguntas frequentes
O apartamento está reservado — ainda dá para visitar?
Dá. Há um sinal desde julho e a due diligence do comprador vai até novembro. Recebemos visita e registramos proposta em segundo lugar, que passa a valer se o negócio não fechar. Foi assim que este mesmo apartamento foi vendido em 2023.
Pode alugar por temporada curta?
Não. A convenção exige contrato mínimo de trinta dias e permite no máximo quatro por ano. Aluguel de dois ou três dias é multado, e a portaria controla a entrada de hóspedes.
Quanto custa manter por mês?
Mil oitocentos e quarenta dólares de condomínio, mais property tax de vinte e dois mil e oitocentos por ano e seguro de três mil e cem. Somando tudo, quarenta e oito mil dólares por ano, ou quatro mil por mês.
O prédio já fez o estudo estrutural de quarenta anos?
O prédio é de 2019, então o primeiro vence só em 2059. O fundo de reserva está em um milhão e quatrocentos mil dólares e não há rateio extra aprovado nem em discussão na assembleia.
A mobília entra?
Entra tudo, menos as obras de arte e a adega climatizada da sala. A lista está no memorial e inclui a marcenaria, os eletrodomésticos e o enxoval que o inquilino usa hoje.
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