Brickell Bay 3102

Ogni dettaglio, un invito.

Miami, Florida · USA

Un appartamento d’angolo al 31º piano, con vista sulla baia su due lati, due posti auto coperti e locazioni consentite da trenta giorni.

Tipo: Appartamenti
Camere: 3
Superficie: 210 m²

La proprietà

L'edificio e' su Brickell Bay Drive, con un ingresso dall'altra parte e ventiquattro ore. L'ascensore sociale sale fino al trentesimo piano e si apre in una sala che serve solo questo appartamento — ci sono due per piano, e questo è l'angolo. Dalla porta alla stanza non c'è corridoio: si entra di fronte alla baia.

Si tratta di duecentodieci metri quadrati privati, con vetro da pavimento a soffitto in due facciate: a sud, alla baia e Key Biscayne, e ad est, al canale. Il soggiorno e la cucina sono un arco di soli sessantadue metri quadrati, senza colonna al centro. Le tre suite sono nell'ala ovest; quella principale ha un armadio da 12 metri e una vasca da bagno accanto al vetro.

L'edificio è dal 2019 e dispone di piscina all'ottavo piano, palestra, sala riunioni e due ascensori sociali. La convenzione rilascia leasing da trenta giorni, con fino a quattro contratti all'anno, e l'appartamento è stato affittato dal 2023 — oggi per novemila ottocento dollari al mese. Il condominio costa 1.800 dollari e 40 dollari.

Che accompagna

Piscina
Palestra
Aria condizionata
Parcheggio

Nei dintorni

Stazione della metropolitana di Brickell450 m a piedi
Mary Brickell Village8 min a piedi
Centro città di Brickell10 min a piedi
Chiave Biscaglia15 min in auto
South Beach18 min in auto
Aeroporto di Miami20 min in auto

Visite

Visite: con appuntamento, dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
Avviso precedente: 48 ore a causa dell'inquilino
Monitoraggio: Sempre con broker con licenza in Florida
Documentazione: Scrittura, convenzione e assemblea minuti inviati prima
Approvazione: il condominio analizza l'acquirente in 15 a 30 giorni
Proposta della Commissione: per iscritto, oggi registrato secondo

Come acquistare

Dalla prima telefonata alla chiave in mano, con avvocato locale e contabile nel paese della proprietà.

01
La visita
Presente o video, con qualcuno della casa sulla proprietà. Ricevete la cartella completa prima di decidere.
02
La proposta
Scritto, con scadenze e condizioni, portiamo al proprietario e torniamo con la risposta entro cinque giorni lavorativi.
03
Una due diligence
L'avvocato locale e i ragionieri controllano la registrazione, la carica, le licenze e le tasse prima di qualsiasi firma.
04
La scrittura
Per gli acquirenti stranieri, sosteniamo l'apertura del conto, la spedizione e la struttura di proprietà.

Domande frequenti

L'appartamento è prenotato — si può ancora visitare?

Dammelo. C'è stato un segnale da luglio e la due diligenza dell'acquirente va fino a novembre. Abbiamo ricevuto una visita e registrato una proposta in secondo luogo, che va avanti per essere valida se l'accordo non si chiude. E' cosi' che lo stesso appartamento e' stato venduto nel 2023.

Puoi noleggiarlo per una breve stagione?

No. La Convenzione richiede un contratto minimo di trenta giorni e consente un massimo di quattro giorni all'anno. Due o tre giorni di noleggio è multato, e il concierge controlla l'ingresso degli ospiti.

Quanto costa tenerlo un mese?

Mille ottocentoquaranta dollari di condominio, più la tassa di proprietà di ventiduemila ottocento all'anno e l'assicurazione di tremilacento. Aggiungendo, quarantaottomila dollari all'anno, o quattromila al mese.

L'edificio ha fatto lo studio strutturale di quarant'anni?

L'edificio è del 2019, quindi il primo ha vinto solo nel 2059. Il fondo di riserva è di un milione di quattrocentomila dollari e non vi è alcun credito extra approvato o discusso nell'assemblea.

I mobili entrano?

Tutto entra tranne le opere d'arte e la cantina riscaldata della stanza. La lista è al memoriale e comprende il legno, gli elettrodomestici e il trousseau che l'inquilino usa oggi.