Casa Amagansett

Ogni dettaglio, un invito.

Amagansett, New York · USA

Un accesso privato conduce alla spiaggia da questa casa sulla duna, con scandole in cedro, piscina riscaldata e studio indipendente sopra il garage.

Tipo: Ville e case
Camere: 5
Superficie: 430 m²

La proprietà

La strada finisce in una recinzione di dieci piedi vivi, ed è dietro di essa che la casa è. Dal cancello alla porta sono settanta metri di ingresso di conchiglie di terra, con il garage studio a sinistra e un boschetto di quercia a destra. La casa è sopra la dune, dodici metri sopra la linea del mare, e da lì la strada non è più sentita.

Costruito nel 1998 e completamente ristrutturato nel 2021, ha piastrelle di cedro che hanno già vinto la cenere di sale. Il piano terra è una campata: cucina, camino in pietra e tavolo a dieci posti, con porte scorrevoli al ponte su tre lati. Le cinque suite sono al piano superiore; quella principale ha un balcone rivolto a sud, da dove si può vedere la linea bianca delle onde.

Dall'estremità orientale del ponte arriva un passaggio di legno di centoquaranta metri alla sabbia, approvato nella Scrittura come servitù perpetua — ci sono sette case con quel diritto e non più. Il villaggio di Amagansett si trova a due chilometri di distanza, con il negozio di pesce, la stazione ferroviaria e il cinema di una camera singola.

Che accompagna

Piscina
Camino
Barbecue
Aria condizionata
Generatore
Parcheggio
Wi-Fi

Nei dintorni

Spiaggia di Atlantic Avenue140 m per il passaggio
Amagansett villaggio2 km
Stazione ferroviaria di Amagansett2.5 km
East Hampton8 km
Aeroporto di East Hampton15 min in auto
Manhattan2 h 40 in auto

Visite

Visite: programmato, da giovedì a domenica, fuori stagione
Avviso precedente: 48 ore; la casa è affittata in luglio e agosto
Monitoraggio: sempre con broker con licenza nello stato di New York
Documentazione: titolo, indagine e certificato di occupazione inviato prima
Indagine: dieci giorni di ispezione tecnica, nel contratto statale standard
Proposta della Commissione: per iscritto, con prova di appelli allegati

Come acquistare

Dalla prima telefonata alla chiave in mano, con avvocato locale e contabile nel paese della proprietà.

01
La visita
Presente o video, con qualcuno della casa sulla proprietà. Ricevete la cartella completa prima di decidere.
02
La proposta
Scritto, con scadenze e condizioni, portiamo al proprietario e torniamo con la risposta entro cinque giorni lavorativi.
03
Una due diligence
L'avvocato locale e i ragionieri controllano la registrazione, la carica, le licenze e le tasse prima di qualsiasi firma.
04
La scrittura
Per gli acquirenti stranieri, sosteniamo l'apertura del conto, la spedizione e la struttura di proprietà.

Domande frequenti

La casa può essere affittata in estate?

Puo', e lo e'. Nel 2026 fu affittato dal 1 luglio al 31 agosto per 285 mila dollari nella stagione. Il record di noleggio di East Hampton è valido fino al maggio 2028 e il minimo consentito è di due settimane.

Il biglietto per la spiaggia è davvero privato?

Si tratta di una servitù sostenuta nell'atto, diviso con altre sei case sulla strada. Non è pubblico, non può essere chiuso da nessuno di loro e non c'è alcuna scadenza. Lo straddle è mantenuto da un tasso di circa $800 per casa all'anno.

Quanto viene pagato un anno?

$32,400 della tassa di proprietà nel 2026, in due appezzamenti, gennaio e maggio. Non c'e' una tassa di condominio. Assicurazione vento e inondazione costa un altro $ 9,200 all'anno, ed è richiesto da qualsiasi banca che finanzia.

Lo studio può diventare una sesta suite?

C'è un bagno, una piccola cucina e un ingresso privato. Ciò che non può essere affittato a parte la casa — la zonizzazione tratta i due edifici come un'unità.

Puoi ingrandire la casa?

Dà, fino a 90 mq, con progetto già approvato dalla città e valido fino al 2028. L'ampliamento previsto è un'ala di due camere da letto ad ovest, e le piante entrano in vendita.