Serra da Mantiqueira, Minas Gerais · Brasil
Fazenda Santa Clara
Uma fazenda de montanha com cavalos, lareira acesa e um salão que recebe até cento e cinquenta pessoas.
valor de vendaR$ 16,5 miVer imóvel
Fazenda Água Limpa
São Roque de Minas, Minas Gerais · Brasil
Restaurada em 2018, a sede de 1912 fica no meio de 310 hectares com sete nascentes, curral, pomar e pasto formado, a quarenta minutos do centro da cidade.
- Tipo
- Fazendas
- Quartos
- 9
- Área
- 1.140 m²
O imóvel
São quarenta minutos de São Roque de Minas por estrada de terra em bom estado, e os últimos três quilômetros já são dentro da fazenda. A porteira fica numa curva, depois de uma ponte de concreto sobre o córrego Água Limpa. Da porteira à sede sobem-se mais oitenta metros de altitude, entre pasto e capões de mata, até a casa aparecer no alto do espigão.
A sede é de 1912, de adobe nas paredes originais, e foi restaurada em 2018 por uma equipe de Tiradentes: telhado refeito, madeiramento tratado, elétrica e hidráulica novas. São mil cento e quarenta metros quadrados em U em volta de um pátio de pedra, com nove suítes, três salas, capela e uma cozinha de fogão a lenha que continua sendo a de antes.
Os trezentos e dez hectares se dividem em cento e noventa de pasto formado, sessenta e dois de reserva legal averbada e o resto entre capão, pomar e horta. Há sete nascentes, duas delas com outorga, e o córrego corta a propriedade por dois quilômetros. Hoje a fazenda cria quarenta cabeças de nelore, e o arrendamento do pasto paga o caseiro e o vaqueiro.
O que acompanha
- Lareira
- Cozinha equipada
- Gerador
- Wi-Fi
Ao redor
- São Roque de Minas40 min de carro
- Parque Nacional da Serra da Canastra12 km
- Cachoeira Casca d'Anta28 km
- Posto de saúde e farmácia40 min de carro
- Piumhi65 km
- Aeroporto de Belo Horizonte4 h de carro
Visitas
- Visitas
- com hora marcada, de segunda a sábado
- Duração
- meio dia; a pé e a cavalo até as nascentes
- Aviso prévio
- 72 horas, para o vaqueiro selar os cavalos
- Acesso
- os últimos 3 km só com veículo alto na época de chuva
- Documentação
- matrícula, CAR, georreferenciamento e outorgas antes da visita
- Proposta
- por escrito, com resposta em até dez dias úteis
Como funciona a compra
Do primeiro telefonema à chave na mão, com advogado e contador locais no país do imóvel.
01
A visita
Presencial ou por vídeo, com alguém da casa no imóvel. Você recebe a pasta completa antes de decidir.
02
A proposta
Escrita, com prazo e condições. Levamos ao proprietário e voltamos com a resposta em até cinco dias úteis.
03
A due diligence
Advogado e contador locais conferem matrícula, ônus, licenças e impostos antes de qualquer assinatura.
04
A escritura
Assinada no país do imóvel. Para compradores estrangeiros, apoiamos abertura de conta, remessa e estrutura de titularidade.
Perguntas frequentes
Dá para casar na capela?
Dá. A capela é de 1918 e continua consagrada; a arquidiocese autoriza cerimônias com sessenta dias de aviso. O pátio recebe cento e vinte pessoas sentadas e as nove suítes acomodam vinte hóspedes — o resto fica em São Roque.
A fazenda se paga?
Inteira, não; chega perto do custo fixo. O arrendamento do pasto rende cerca de R$ 96 mil por ano e cobre o caseiro, o vaqueiro e a manutenção da estrada. A sede é despesa, e custa de sete a nove mil reais por mês para ficar aberta.
O parque nacional limita alguma coisa?
A fazenda faz divisa com a zona de amortecimento, não com o parque. Obra nova precisa de anuência do ICMBio, que leva cerca de noventa dias, e não se pode abrir área nova de pasto. O que já existe está consolidado e regularizado.
Pode desmembrar?
Pode, respeitando o módulo rural de vinte hectares da região — o que dá até quinze lotes. O georreferenciamento de 2019 já está certificado no INCRA, o que encurta o processo para seis ou oito meses.
O gado entra na venda?
Entram as quarenta cabeças de nelore, dois tratores, o maquinário do curral e as selas. Não entra o rebanho de leite do arrendatário, que sai com ele quando o contrato vencer, em dezembro de 2027.
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