Fazenda Água Limpa

Ogni dettaglio, un invito.

São Roque de Minas, Minas Gerais · Brasile

Restaurata nel 2018, la casa padronale del 1912 sorge su 310 ettari con sette sorgenti, recinto per il bestiame, frutteto e pascoli, a quaranta minuti dal centro.

Tipo: Tenute
Camere: 9
Superficie: 1140 m²

La proprietà

Si trova a quaranta minuti da São Roque de Minas per strada sterrata in buone condizioni, e gli ultimi tre chilometri sono già all'interno della fattoria. Il cancello è su una curva, dopo un ponte concreto sul torrente Clean Water. Dal cancello al quartier generale, ottanta metri di altitudine, tra pascolo e boscaglie, fino a quando la casa appare in cima al picco.

La sede è 1912, di adobe nelle pareti originali, ed è stata restaurata nel 2018 da un team di Tiradentes: tetto rifatto, travi in legno trattato, elettrico e nuovo idraulico. Si tratta di un migliaio di metri quadrati in U intorno a un cortile in pietra, con nove suite, tre camere, cappella e una cucina a legna che rimane quella precedente.

I trecentodieci ettari sono divisi in centonovanta pascoli formati, sessantadue di riserve legali approvate e il resto tra capão, frutteto e giardino. Ci sono sette molle, due con conferimento, e il flusso taglia la proprietà per due chilometri. Oggi l'agriturismo crea quaranta capi di nellore, e l'affitto del pascolo paga il custode e il cowboy.

Che accompagna

Camino
Cucina attrezzata
Generatore
Wi-Fi

Nei dintorni

São Roque de Minas40 min in auto
Parco Nazionale di Serra da Canastra12 km
Cascata Casca d'Anta28 km
Salute e farmacia40 min in auto
Piumhi65 km
Aeroporto di Belo Horizonte4 h in auto

Visite

Visite: con appuntamento dal lunedì al sabato
Durata: mezza giornata; a piedi e a cavallo alle sorgenti
Avviso precedente: 72 ore, per il cowboy a sigillare i cavalli
Accesso: gli ultimi 3 km solo con veicolo alto nella stagione delle piogge
Documentazione: registrazione, CAR, georeferencing e sovvenzioni prima della visita
Proposta della Commissione: per iscritto, con risposta fino a 10 giorni lavorativi

Come acquistare

Dalla prima telefonata alla chiave in mano, con avvocato locale e contabile nel paese della proprietà.

01
La visita
Presente o video, con qualcuno della casa sulla proprietà. Ricevete la cartella completa prima di decidere.
02
La proposta
Scritto, con scadenze e condizioni, portiamo al proprietario e torniamo con la risposta entro cinque giorni lavorativi.
03
Una due diligence
L'avvocato locale e i ragionieri controllano la registrazione, la carica, le licenze e le tasse prima di qualsiasi firma.
04
La scrittura
Per gli acquirenti stranieri, sosteniamo l'apertura del conto, la spedizione e la struttura di proprietà.

Domande frequenti

Puoi sposarti nella cappella?

Dammelo. La cappella è del 1918 e rimane consacrata; l'arcidiocesi autorizza cerimonie con sessanta giorni di avvertimento. Il cortile riceve centoventi persone seduti e le nove suite ospitano venti ospiti — il resto è a San Roque.

La fattoria e' pagata?

Tutto, no; si avvicina al costo fisso. L'affitto del pascolo produce circa R $ 96 mila all'anno e copre il custode, il cowboy e la manutenzione della strada. Il quartier generale è spese, e costa da sette a novemila reais al mese per rimanere aperto.

Il parco nazionale limita qualcosa?

L'agriturismo confina con la zona umida, non con il parco. Il nuovo lavoro ha bisogno del consenso dell'ICMBio, che dura circa novanta giorni, e non si può aprire una nuova area di pascolo. Ciò che esiste già è consolidato e regolamentato.

Puoi smembrarlo?

Può, nel rispetto del modulo rurale di venti ettari della regione — che dà fino a quindici lotti. La georeferencing 2019 è già certificata in INCRA, che accorcia il processo a sei o otto mesi.

Il bestiame va in vendita?

Le quaranta teste di nellore, due trattori, le macchine del corral e le selle entrano. Il branco di latte dell'inquilino, che esce con lui quando il contratto scade, non entra nel dicembre 2027.