Cobertura Jardim Europa

Ogni dettaglio, un invito.

São Paulo, San Paolo · Brasile

Gli ultimi due piani di un edificio del 1978 con sei appartamenti: terrazza di 80 metri quadrati, ascensore privato e quattro posti auto inclusi nell’atto.

Tipo: Appartamenti
Camere: 4
Superficie: 540 m²

La proprietà

L'edificio è su un vicolo cieco del Giardino Europa, con sei appartamenti e due portiere a turno. Dal garage si sale da un ascensore che serve solo il tetto e si apre all'interno della casa, in una sala travertino che è del 1978 e rimane intatta. Dalla porta della strada al soggiorno, ci vogliono 90 secondi.

Sono cinquecentoquaranta metri quadrati sugli ultimi due piani, collegati da una apparente scala in cemento aperta nel 2020. Di seguito sono riportati il soggiorno di quindici metri, la cucina e una suite; in cima, le altre tre suite e la sala TV. La ristrutturazione ha cambiato tutti gli idraulici, gli elettrici e gli squadroni, e ha mantenuto il pavimento originale peroba.

La terrazza ha ottanta metri quadrati scoperti, con barbecue, pergolato di coumaru e un letto di due metri che corre l'intero bordo. Da lì si può vedere il Parco del Popolo e, in una giornata pulita, la Serra da Cantareira. I quattro posti vacanti sono coperti e sono sulla targa stessa — non per uso, e possono essere venduti separatamente se l'acquirente vuole.

Che accompagna

Camino
Barbecue
Aria condizionata
Generatore
Parcheggio

Nei dintorni

Parco della gente600 m a piedi
Mercato del panetteria e dell'angolo3 min a piedi
Avenida Faria Lima900 m a piedi
Oscar Freire Street1.8 km
ospedale più vicino4 km
Aeroporto di Congonhas20 min in auto

Visite

Visite: con appuntamento, dal lunedì al sabato, dalle 9 alle 19
Avviso precedente: 24 ore, per il concierge di rilasciare l'ascensore privato
Monitoraggio: Sempre con un broker Royal Blue
Documentazione: registrazione, abitudine, minuti e IPTU inviato prima della visita
Fotografie: permesso; l'appartamento è stato vacante da marzo
Proposta della Commissione: per iscritto, con risposta entro cinque giorni lavorativi

Come acquistare

Dalla prima telefonata alla chiave in mano, con avvocato locale e contabile nel paese della proprietà.

01
La visita
Presente o video, con qualcuno della casa sulla proprietà. Ricevete la cartella completa prima di decidere.
02
La proposta
Scritto, con scadenze e condizioni, portiamo al proprietario e torniamo con la risposta entro cinque giorni lavorativi.
03
Una due diligence
L'avvocato locale e i ragionieri controllano la registrazione, la carica, le licenze e le tasse prima di qualsiasi firma.
04
La scrittura
Per gli acquirenti stranieri, sosteniamo l'apertura del conto, la spedizione e la struttura di proprietà.

Domande frequenti

I quattro posti sono davvero dell'attico?

Essi sono, e sono descritti nel numero di registrazione e nel film — non sono posti vacanti per l'uso o disegnato in assemblea. L'acquirente può vendere due separatamente ad un altro residente dell'edificio, che è ciò che la convenzione permette.

Puoi chiudere la terrazza?

Parzialmente. La convenzione permette la copertura retrattile fino a trenta metri quadrati, con approvazione in assemblea. Chiudere tutto l'ottanta, no — e la città non andrebbe nemmeno nella nuova zona.

Cosa ha preso la riforma del 2020?

Tutte le idrauliche e le elettriche, gli squadroni, i quattro bagni, la cucina e le scale tra i piani. Il pavimento peroba è stato raschiato e mantenuto. C'è design, ART e note di tutto nella cartella di vendita.

Quanto paghi un mese?

R$ 6.800 condominio, che comprende i due portieri, il generatore e la manutenzione dell'ascensore privato. L'IPTU è R $ 41 mila all'anno, con 6% di sconto in quota unica.

L'edificio prende l'animale domestico e la costruzione?

Prende animale domestico senza restrizioni portuali. Il lavoro è consentito dal lunedì al venerdì, dalle 8 alle 17, con comunicazione preliminare al gestore. Non c'è lavoro collettivo approvato o credito extra aperto.